三正臥龍山宣言：唯真別墅自風(fēng)流
2010.05.20
三正臥龍山花園純獨(dú)棟真別墅領(lǐng)舞2010大深圳豪宅市場(chǎng)，業(yè)界專(zhuān)家盛譽(yù)其為珠三角性價(jià)比最高、增值空間最大的別墅產(chǎn)品
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核心提示
華僑城天麓、香蜜湖一號(hào)等頂級(jí)豪宅中的獨(dú)棟別墅之所以能賣(mài)出億元天價(jià)仍供不應(yīng)求，正在于這種獨(dú)棟別墅所體現(xiàn)的是對(duì)“稀缺土地資源的獨(dú)占性”。獨(dú)棟真別墅腳下的土地，是不容別的業(yè)主所共享的，而完完全全是別墅業(yè)主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯(lián)排、雙拼、疊拼所無(wú)法望其項(xiàng)背的。
市場(chǎng)的眼睛永遠(yuǎn)是雪亮的，當(dāng)前香港部分獨(dú)棟別墅售價(jià)已飆升至7—8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區(qū)部分獨(dú)棟別墅最高售價(jià)也已高達(dá)1.8億元，像三正臥龍山這種售價(jià)僅為數(shù)百萬(wàn)至一千萬(wàn)元每棟的獨(dú)棟別墅，其真正價(jià)值早晚會(huì)被市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)。
真理永遠(yuǎn)掌握在少數(shù)人手里，當(dāng)前以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)，正仿佛2003年的大梅沙獨(dú)棟別墅一樣，正處于價(jià)值迅猛攀升的前夜。此時(shí)果斷購(gòu)入三正臥龍山稀缺獨(dú)棟真別墅的置業(yè)者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。
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大深圳區(qū)，哪里還有真別墅？
公元2010年3月，隨著這一直逼問(wèn)題本真的追問(wèn)，眾多渴望純正別墅生活的鵬城財(cái)富精英不得不開(kāi)始陷入深深的思索：什么樣的別墅才有資格稱之為真別墅？什么樣的別墅才具有“鉆石恒久遠(yuǎn)”般的人居及家族傳承價(jià)值？在距深圳城市核心約40分鐘車(chē)程內(nèi)，是否還有機(jī)會(huì)以最優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到純正的獨(dú)棟真別墅？
正是在這樣的追問(wèn)和思索之下，一批來(lái)自華僑城、香蜜湖、羅湖等區(qū)域的“先知先覺(jué)型”置業(yè)者紛紛將目光投向了雄踞“觀瀾—塘廈—鳳崗別墅板塊”核心地段的三正臥龍山，并無(wú)比驚喜地發(fā)現(xiàn)在這座大深圳區(qū)極為罕見(jiàn)的獨(dú)棟真別墅大盤(pán)內(nèi)，既然還能以16000元/平方米的低價(jià)買(mǎi)到有天有地獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的獨(dú)棟真別墅！
這樣的價(jià)格，在今日之深圳樓市，甚至已難以買(mǎi)到寶安、龍華等關(guān)外區(qū)域的普通住宅，而在三正臥龍山卻能擁有一棟地地道道貨真價(jià)實(shí)、私家泳池前后花園一應(yīng)俱全的獨(dú)棟別墅。
如此令人震撼的價(jià)格落差，意味著三正臥龍山注定將在2010年的鵬城樓市，掀起一股“高性價(jià)比獨(dú)棟真別墅”的銷(xiāo)售熱潮。
獨(dú)棟別墅真義：體現(xiàn)對(duì)稀缺土地資源的獨(dú)占性
從古至今，從東方到西方，別墅作為人類(lèi)住宅建筑的最高形態(tài)，一直寄托著人們對(duì)美好生活的無(wú)盡夢(mèng)想。改革開(kāi)放30年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)精英階層財(cái)富水平的迅猛提升，別墅也由歐美迅速傳入國(guó)內(nèi)，并在京、滬、深、穗豪宅市場(chǎng)上大唱主角風(fēng)光一時(shí)無(wú)兩。然而我國(guó)人多地少的土地資源現(xiàn)狀，決定了我們不可能像某些地廣人稀的歐美國(guó)家那樣，拿出大片土地出來(lái)興建大量的別墅式住宅。幾年前，相關(guān)部門(mén)更強(qiáng)勢(shì)推出“禁墅令”，嚴(yán)格限制別墅用地開(kāi)發(fā)，從而使純正的獨(dú)棟真別墅變得更為稀缺和珍貴。
“近年來(lái)有不少朋友都向我咨詢，為什么國(guó)土部門(mén)的禁墅令推出后，市場(chǎng)上的各種別墅產(chǎn)品反而層出不窮越來(lái)越多呢？相關(guān)部門(mén)的禁墅令是否根本不起作用呢？”深圳市著名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)半求房地內(nèi)參的一位負(fù)責(zé)人表示：“事實(shí)上，國(guó)土部門(mén)的禁墅令一直在嚴(yán)格執(zhí)行，但禁止的只是那些真正獨(dú)門(mén)獨(dú)戶、容積率極低的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。目前市場(chǎng)上層出不窮的所謂聯(lián)排、雙拼、疊拼別墅，在相關(guān)部門(mén)的界定中并不算是真正的別墅，因而也并不具備獨(dú)棟別墅那樣的日益稀缺性。”
事實(shí)上，無(wú)論古今中外，嚴(yán)格意義上的真別墅僅有一種，那就是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶有天有地的獨(dú)棟別墅。這種獨(dú)棟別墅與市場(chǎng)上泛濫成災(zāi)的“山寨版別墅”相比具有一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)，就在于它是以單幢的形式建于大面積土地之上，具有極強(qiáng)的可重塑性。
一言以蔽之，獨(dú)棟真別墅之所以會(huì)被政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格限制，華僑城天麓、天琴灣、香蜜湖一號(hào)、波托菲諾等頂級(jí)豪宅中的獨(dú)棟別墅之所以能買(mǎi)出億元天價(jià)仍供不應(yīng)求，正在于這種獨(dú)棟別墅所體現(xiàn)的是對(duì)“稀缺土地資源的獨(dú)占性”。獨(dú)棟真別墅腳下的土地，是不容別的業(yè)主所共享的，而完完全全是別墅業(yè)主一家人的私享天地，這種稀缺性和極度尊崇感，是所謂的聯(lián)排、雙拼、疊拼所無(wú)法望其項(xiàng)背的。
“目前深圳的大部分購(gòu)房者還未真正認(rèn)識(shí)到獨(dú)棟真別墅與山寨版別墅之間的巨大差別，從而使部分類(lèi)別墅產(chǎn)品價(jià)格被推至非理性的高度，而像三正臥龍山、招華曦城、觀湖園等部分頂級(jí)豪宅大盤(pán)中的獨(dú)棟真別墅價(jià)值仍處于低估狀態(tài)。”一位業(yè)界專(zhuān)家接受記者采訪時(shí)表示：“然而市場(chǎng)的眼睛永遠(yuǎn)是雪亮的，當(dāng)前香港部分獨(dú)棟別墅售價(jià)已飆升至7—8億元，深圳華僑城、香蜜湖等片區(qū)部分獨(dú)棟別墅最高售價(jià)也已高達(dá)1.8億元，像三正臥龍山這種售價(jià)僅為數(shù)百萬(wàn)至一千萬(wàn)元每棟的獨(dú)棟別墅，其真正價(jià)值早晚會(huì)被市場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)。”
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觀塘鳳中央別墅區(qū)即將迎來(lái)黃金買(mǎi)點(diǎn)
“如果說(shuō)銀湖、蛇口的早期別墅群，代表著深圳別墅開(kāi)發(fā)的昨天，華僑城、香蜜湖、大梅沙代表著鵬城別墅的今天的話，雄踞港深莞穗一線的觀塘鳳中央別墅區(qū)，將代表著大珠三角背景下深圳別墅的明天。”一位被朋友們稱為“樓市金手指”的資深投資者從宏觀經(jīng)濟(jì)視野出發(fā)，對(duì)以三正臥龍山、觀瀾湖高爾夫大宅、萬(wàn)科棠樾、觀湖園為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)發(fā)展前景極為看好：“今天的三正臥龍山，距深圳CBD約40分鐘車(chē)程，當(dāng)深圳外環(huán)高速2011年底建成通車(chē)后，這一車(chē)程時(shí)間將迅速縮短至約25分鐘，而在未來(lái)數(shù)年間珠三角高鐵網(wǎng)絡(luò)正式建成后，由三正臥龍山出發(fā)，甚至可于半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)香港核心區(qū)域。房產(chǎn)投資的要點(diǎn)就是要跟著政府規(guī)劃走，在《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》已強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)并將迅速實(shí)施的大背景下，以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)有望迎來(lái)增值潛力最為驚人的‘黃金買(mǎi)點(diǎn)’。”
事實(shí)上，記者近日在觀塘鳳中央別墅區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，虎年春節(jié)后已有大批來(lái)自華僑城、蛇口、羅湖乃至香港的財(cái)富人士紛紛趕往該區(qū)域三正臥龍山等代表性樓盤(pán)參觀咨詢，但其中也有不少置業(yè)者對(duì)觀塘鳳中央別墅區(qū)的價(jià)值低估狀態(tài)頗為不解：“三正臥龍山距羅湖最繁華地段的直線距離僅20余公里，比蛇口、寶安中心區(qū)距深圳城市中心的距離還要更近，為什么其獨(dú)棟真別墅售價(jià)卻僅相當(dāng)于深圳同類(lèi)別墅售價(jià)的1/3至1/8？”
針對(duì)這樣的疑問(wèn)，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、三正集團(tuán)副總裁、三正地產(chǎn)總經(jīng)理劉光金此前接受記者采訪時(shí)指出，三正臥龍山、萬(wàn)科棠樾等觀塘鳳中央別墅區(qū)代表性樓盤(pán)，從地理位置、客戶基礎(chǔ)等角度來(lái)看，屬于大深圳半小時(shí)生活圈內(nèi)的頂級(jí)豪宅，但從行政區(qū)劃上卻又屬于東莞樓市的范疇。“在東莞經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)一直存在著某些相對(duì)于深圳的劣勢(shì)，而這對(duì)于精明的投資者來(lái)說(shuō)卻意味著巨大的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利空間。然而隨著未來(lái)數(shù)年?yáng)|莞高速路網(wǎng)、珠三角城際軌道的迅速發(fā)展，莞深港等城市間的交通條件將得到極大改善，而隨著東莞行政體制改革的進(jìn)一步推進(jìn),東莞房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí)間、交易稅費(fèi)也必將逐步與深圳看齊。當(dāng)東莞樓市的制約因素逐步得到改善，以三正臥龍山、萬(wàn)科棠樾等樓盤(pán)為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)頂級(jí)豪宅的潛質(zhì)將迅速得到體現(xiàn)，現(xiàn)在未能果斷出手的置業(yè)者到時(shí)恐怕會(huì)后悔莫及。”
“我們這些長(zhǎng)線看好大深圳獨(dú)棟真別墅價(jià)值的人都清晰地記得，當(dāng)年萬(wàn)科東海岸別墅以1萬(wàn)余元/平方米的均價(jià)入市銷(xiāo)售時(shí)，大批置業(yè)者均認(rèn)為其屬于偏僻的鹽田根本不具備居住和投資價(jià)值，誰(shuí)又能想到短短數(shù)年后鹽田區(qū)獨(dú)棟別墅售價(jià)已集體攀升至10萬(wàn)元/平方米以上的高位。”一位資深別墅買(mǎi)家分析指出：“真理永遠(yuǎn)掌握在少數(shù)人手里，當(dāng)前以三正臥龍山為代表的觀塘鳳中央別墅區(qū)，正仿佛2003年的大梅沙獨(dú)棟別墅一樣，正處于價(jià)值迅猛攀升的前夜。此時(shí)果斷購(gòu)入三正臥龍山稀缺獨(dú)棟真別墅的置業(yè)者，注定將成為珠三角城市一體化的最大受益者。”
3月20日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2018年度會(huì)員大會(huì)暨第四屆中國(guó)(廣東)縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專(zhuān)家組的綜...
